Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.
Перепланировка помещений включает в себя: перенос и демонтаж перегородок, перенос кухонь и санузлов, переоборудование ванных комнат, перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов. В Москве действует единый порядок подобных согласований.
Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Финансовые затраты и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.
Обычно согласованию не подлежат следующие типы перепланировок:
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов
нарушению противопожарных устройств
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м. перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой, при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:
перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира)
перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно) уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
очень большие проемы в несущих стенах.
Варианты действий
1. Перепланировка / планировка квартир без согласования.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:
Квартира не будет считаться юридически «чистой» и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока не будет восстановлено исходное состояние квартиры.
Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.
справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями)
проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)
акт-обязательство (институт)
техническое заключение (МосжилНИИ)
согласование – пожнадзор
согласование – АПУ
согласование – СЭС
согласование – МОС. ГАЗ (газоснабжение)
договор на вывоз мусора
согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель)
согласование жил. инспекция
согласование Мосгосэкспертиза
согласование с автором проекта дома
согласование с застройщиком (новостройка)
страховка третьих лиц
согласование со смежными помещениями
справки из РЭУ
согласование – управа
ГУОП
выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет
Мосжилинспекция
акт – приёмки (ДЭЗ)
акт - приёмки (институт)
обязательный выход инженера БТИ
3. Согласование перепланировки специалистом.
Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции если Вы решили поручить согласование специалисту:
Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом)
Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:
План БТИ - оригинал
Инвестиционный договор, заверенный нотариусом
Оригиналы документов:
акт приемки квартиры, заверенный нотариусом
договор инвестирования
акт реализации
передаточный акт
согласие застройщика на получение БТИ
если муниципальное (не приватизированное) жильё, то нужен «Договор Найма» в ДЕЗе.
Для полного завершения согласования перепланировки на завершающей стадии необходимы следующие документы:
постановление правительства Москвы о генеральном инвесторе
договор краткосрочной аренды земельного участка
инвестиционный контракт
акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома
акт о результатах реализации инвестиционного проекта
распоряжение префекта САО г.Москвы
правовой акт на эксплуатацию объекта
договор об уступке права по реализации инвестиционного проекта или договор соинвестирования/долевого участия в строительстве
временный ордер на вселение
акт приемки-передачи помещения в пользование
акты об отсутствии взаимных финансовых претензий по всей цепочке от генерального инвестора до заявителя
доверенность от генерального инвестора (собственника/балансодержателя жилого дома) на переустройство помещения
доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком
письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире. (заверенное нотариально)
На сбор всех документов и получение разрешения уходит порядка 3 - 4 месяцев.
Важно: заказчик должен предоставить контактную информацию по автору дома для ускорения решения вопросов по перепланировке и её согласованию.
